これって事項取得?

別荘地で起きた、まさかの「境界トラブル」の話

皆さんこんにちはこんばんは営業の 鍬守 です。

先日、「別荘を売りたい」というご相談をいただき、現地へ向かいました。

到着してみると、立派なログハウス。
築年数は経っているものの状態も悪くなく、
家財整理と草刈りをすれば、そのまま販売できそうな印象でした。

「これは早そうだな」

そう思いながら、念のため境界杭の確認へ。


違和感の正体

区画の形と杭の位置が、どうも合わない。

嫌な予感がして、周囲の杭や隣地との位置関係を細かく見ていくと――

ある結論に行き着きました。

この建物、越境どころじゃない。
ほぼ丸ごと隣地に建っている。

正直、思わず「マジかよ」と声が出そうになりました。

私は不動産業界に入り12年になりますが恐らく1番の珍事です。


管理会社も把握していた

すぐに管理会社へ確認。

過去に草刈りを依頼された際、
同じ違和感に気付き、境界を確認したとのこと。

ただ、所有者にそれとなく伝えたものの、
深刻に受け止めてもらえず、それ以上踏み込まずに終了。

管理会社の立場上、そこまで介入する義務もなく、
結果としてそのままになっていたようです。


相続後に表面化する問題

現在の窓口は息子さん。
お父様は亡くなられており、名義は高齢のお母様。

この事実を伝えたところ、言葉に詰まり
「どうしたらいいでしょうか」と一言。

無理もありません。

約30年前に建てられた建物。
その間、隣地所有者からの指摘は一切なし。

おそらく投機目的で購入されたまま、
現地確認すらされていない土地なのでしょう。


越境とは次元が違う

よくあるのは「少しはみ出している」越境問題ですが、
今回のケースはそれとは全く別です。

土地をまたいでいるのではなく、
そもそも建物の位置が違う。

つまり、

  • 建物の所有権はあるが、土地の使用権がない
  • 売却は極めて困難
  • 是正には大きなコストと時間がかかる可能性

かなり重たい問題です。


現地確認の重要性

今回の物件も、外から見れば「普通に良い別荘」です。

ですが一歩踏み込むと、
売却以前の問題を抱えている状態でした。

不動産は本当に、

見ようとしないと見えない

これに尽きます。


まとめ

別荘地では特に、

  • 境界確認が曖昧なまま建築されている
  • 長年問題が表面化していない
  • 相続で初めて発覚する

こういったケースが実際にあります。

今回のように、
**「建物がそもそも別の土地に建っている」**ケースは稀ですが、
ゼロではありません。

売却を検討される際は、
まずは現地と境界の確認から。

それだけで、防げるトラブルも多くあります。

4歳になりました

皆さんこんにちは営業の 鍬守 です。                                                      最近の那須は春のぽかぽか陽気が続いていますが来週は何とまた積雪があるような無いような、、、予報となっております。季節の変わり目は体調を崩しがち、インフルエンザも流行っておりますので体調管理は万全に3月も乗り切りましょう!

今日は少しプライベートな話を。

我が家で暮らしているイモリが、ついに4歳になりました。

出会いは、田んぼわきの道路。
真夏の暑い日、アスファルトの上で干からびかけている小さなイモリを見つけました。正直「もうダメかもしれない」と思いながらも、放っておけず連れて帰ったのが始まりです。

あの時は本当に小さくて、頼りない体をしていました。

それが今では――

めちゃめちゃ大きくなりました。

手のひらサイズどころか、存在感がすごい。
水槽の中でゆったり泳ぐ姿は、もはや“主”。

命の強さに驚く

正直、こんなに長く一緒に暮らすとは思っていませんでした。
イモリは丈夫とはいえ、環境の変化にも敏感。水質管理や餌のバランス、冬場の温度管理など、気を使うことも多いです。

でも、じっとこちらを見ているようなあの目。
餌の時間になると分かりやすくソワソワする姿。

気づけば、完全に家族です。

去年からは弟分も新たに仲間入りし水槽も賑やかです!

別荘と自然、そして命

田んぼのわきで出会った小さな命。
自然の中で生きるはずだったイモリが、今は我が家でのんびり暮らしている。

庭づくりやガーデニングもそうですが、
自然を身近に感じる暮らしって、やっぱりいいなと思います。

植物も、生きものも、ちゃんと応えてくれる。

4年という時間の中で、
「大きくなったなあ」としみじみ思える存在がいることは、なんだか嬉しいものです。

これからも元気に長生きしてほしい。

そして、あの日拾わなかったら出会えなかった命に、ちょっと感謝しています。

寒さに負けるな!

営業の鍬守で御座います。

新年あけましておめでとうございます。                                            2026年もどうぞ宜しくお願い致します。                                          本厄も切り抜け無事に新年を迎えることが出来ました。

ところで皆さん初夢は何か見ましたか?                                          勝手に発表しちゃいますが、私はスーパーカブで爆走している夢で新年を迎えました。

何だかよく分からない夢でしたが何だかエネルギッシュなインパクトを受け、                            誠に勝手ながら縁起の良い正月を迎えました!

しかし、今年はのっけから寒いですね~。                                           11~12日は今季最強寒波で大雪。那須でこんなに降るのは何年ぶりだろうか。

今週は今季最強・最長寒波でまたもや雪。                                            だいたいにして毎年数年に一度や何十年に一度とか最強だか何だか毎年何を更新                           してんだか良く分かりませんね。

昨日の夜なんか恐らくですが-10℃くらいにはなっていたんではないでしょうか?                 那須は風も吹くので体感はもっと寒いです。どれくらい寒いか?

晩酌のお供 ALL FREE を外で冷やしてみたらこんな風になってしまいました(笑)             兎に角寒い。この寒さ伝わりましたでしょうか。

冷え込みの厳しい日が続きますが、
皆様におかれましては体調を崩されませぬよう、どうぞご自愛ください。

それでは、また次回の更新でお会いしましょう。

戦う男はかっこいい!

今年の冬は12月早々に大雪不意打ちを喰らい

真夜中に暗闇でタイヤ交換をした営業の鍬守です。

今年も残すところあと僅か、事務の山口さんと同じく

我が家も年明け早々に息子の高校受験です。

母親譲りの温厚な性格と私譲りの脳みそで勉強はからっきしです(笑)

しかし何と体育会系身体能力だけは継承しているようで

栃木県代表UJボクサーであったりします。

上写真右_ボクシングジムの会長で第35代日本 スーパーバンタム級チャンピオン

FITNESS BOXING CLUB ハニーラルヴァ – ④ハニーラルヴァ大田原(大田原店舗)

芹江匡晋 さん

芹江会長にはなかなか良いボクサーに育てて頂き本当に感謝しか御座いません!

UJボクシング関東大会では3位好成績を収めるまでになり

お陰様で高校受験ボクシング屈指の名門校より特待生のオファーを頂くことが出来ました。

高校ではインターハイ優勝を目標に毎朝夕には5Kmのロードワークにトレーニングを欠かさず行う

優しきファイターです。皆様応援宜しくお願い致しますm(__)m

に向かって努力する。

青春ってやっぱりいいですよね!

大人も負けていられませんね!2026年も宜しくお願い致します。

 

大収穫

営業の鍬守です。

紅葉も終り一面落葉の絨毯。

那須では本日雪がちらつきいよいよ冬の装いです。

最近は各地で熊騒動も多く那須でも目撃情報がちらほらと。

なんか熊って柿を食べるらしいですね。

我が家にも柿の木があり今年は豊作、熊が来ないかとビクビクしていますW

今回は特に書くことが無、、、いわけじゃないんですが下記の収穫と

渋柿の渋抜きをしたのでレポートします。

見てください!この豊作っぷり!

一昨年位に柿の木が成長しすぎて邪魔だったのでチェーンソーで伐りまくったらこんなに活性化してしまいました。

このまま思い切り喰らいつきたいところですが、なんと渋柿なんです。

形が良くて極力固めのものを収穫!

今回はこいつを購入してみました。

箱詰めしてアルコールスティックを上に置くだけで簡単です。

あとは袋に入れて密封し、10日程放置するだけです。

渋柿の食べ方って色々とありますがこの方法は初めてです。

会津のみしらず柿のように美味しくなってくれることを願います。

これ以上書くことが無、、、いわけじゃありませんが、

今回はこの辺で。(@^^)/~~~

お宅の床下は大丈夫?

皆さんこんにちは営業の鍬守です。

今回のブログは床下の湿気対策について書いていこうと思います。

那須の中古戸建ての多くの基礎は皆さんがご存じの”べた基礎”ではなく”布基礎”というのが多くなっております。布基礎の場合地面が露出しているため地面からの湿気の影響を受けやすいという特徴があります。湿気シロアリカビの発生を引き起こす可能性があり、特に布基礎では湿気対策が必要です。

私の自宅も布基礎で出来ておりリスク対策として

ゼオライト

を基礎内部の床面に敷きならしてあります。

ゼオライト

とは、天然または人工の多孔質鉱物で、無数の微細な穴がある構造を持ち、
湿気・臭い・有害物質を吸着・分解する性質があります。

床下調湿に使う場合は、
湿度が高いときに水分を吸収し、乾燥時に放出して湿度を一定に保つ働きをします。
さらに、カビやダニの発生を抑え、消臭効果も期待できます。

ホームセンターなどで10Kg1000円程で売っていますので誰でも気軽に購入することが出来ます。

床下調湿用のゼオライトは、製品や粒の大きさによって推奨量が異なりますが、一般的な目安は以下の通りです👇

  • 標準的な使用量:
     ➡ 1坪あたり 約15〜25kg(=1㎡あたり約4.5〜7.5kg)

  • 湿気が多い場所(北側・低い地盤など):
     ➡ 1坪あたり 約25〜30kg(=1㎡あたり約7.5〜9kg)

多くの場合、10〜20kg入りの袋を床下全面に敷き詰める形で施工します。
粒状タイプは調湿効果が長期間持続し、メンテナンスはほぼ不要です。

必要面積に応じて、
例)床下面積 20坪の家 では、標準的な使用量で 約400kg程度 が目安です。

床下の湿気対策にゼオライトがおすすめ!

床下の環境を健康的に保ち、家全体の耐久性や快適性を高める役割があります。

更に湿度安定させることで、カビダニ繁殖を防ぎ

床下の大引き根太土台などの腐食や劣化などの悪影響を抑制する効果も発揮します。

べた基礎でもゼオライトは有効で、湿気対策・消臭・カビ抑制に役立ちますが、施工前に水はけや湿気の状況を確認するとより効果的です。

床下の湿気が気になる方は、ぜひ一度ゼオライトを試してみてください。

おまけ

せっかくなのでなぜ布基礎を採用するのかを解説しようと思います。

コストパフォーマンスの良さ

布基礎は必要な部分だけに基礎を設置するため、使用するコンクリートや鉄筋の量が少なく、施工費用を抑えられます。

部分的な強度を高めやすい

布基礎は柱や壁の下に重点的に基礎を設置するため、荷重が集中する箇所の強度を効率的に高めることができます。

寒冷地への適応性

寒冷地では地面が凍結して膨張し、建物を押し上げる「凍上」が発生する可能性があります。

布基礎は凍結深度より深い位置に基礎を設置することで、この影響を軽減。

そのため、北海道や東北地方などの寒冷地で多く採用されています。

柔軟な設計対応

布基礎は必要な部分だけに基礎を設置するため、設計の自由度が高く、地形や建物の形状に合わせた柔軟な対応が可能です。

都心から約1時間マリンリゾート!!逗子&三浦海岸へ

残暑が続く中、海を見に行ってきました!

またまた軽井沢ではなくすみませんm(__)m

🌴逗子海岸→三浦海岸と海を眺めながらドライブ!

天気は快晴!マリンリゾートエリアを好きになる人の気持ちを感じつつ

風が気持ちよく、高原の涼しさとは違う魅力を感じながらちょっと休憩!

ノンアルビールでリフレッシュ!!

そして、次なる場所、三浦海岸へ

現在、取り扱い中の三浦海岸のシーボニアマンションへ

🏖️シーボニアマンションの魅力ポイント

  • 葉山マリーナ隣接の希少立地
  • 海を一望できるバルコニー付き住戸
  • イベントやマリンアクティビティも充実
  • 都心から約1時間のアクセスで、週末リゾートにも最適

海と暮らす場所として愛されているシーボニアマンション

【週末マリンリゾートライフ】にオススメの物件をご紹介!!

バルコニーからの眺めはこちら!!

間取りはワンルームタイプで、価格は850万

物件の詳細は、こちらをタップ&クリックにて!

【三浦:リゾート不動産】中古マンション:シーボニアマンションA棟  850万円 ワンルーム 12424 エンゼル不動産 東京営業課

シーボニアマンションで、五感が目覚める体験を!

潮風の香り、波音の独特なリズム、目の前に広がる水平線。
この場所の魅力は、画面越しではなかなか伝えきれません。

ぜひ一度、現地で体感してください。

軽井沢の高原リゾートもぜひぜひ併せてご検討くださいませ!

 

by 葛西

 

エンゼルフォレスト那須の夏祭り

こんにちは。那須店の山口です😌
暑い日が続いていますが、みなさんいかがお過ごしでしょうか。

今日は、8月2日に行われたエンゼルフォレスト那須の夏祭りの様子をお届けいたします♪


毎年恒例の大迫力!!和太鼓の演奏で開演し、オーナー様も参加できる婦人部による盆踊り大会😊
さらに今年初挑戦のビンゴ大会を開催~👏



軽食や串焼きのキッチンカーや、レストランコッコからドリンクとおつまみの屋台も出店!!



苗場山の振る舞い酒も大人気でした~😀
苗場酒造


盆踊りはアンコールもいただきまして、オーナー様にもお客様にも楽しんでいただけたようです✨



※写真掲載の許可頂いております

こんな楽しそうな別荘地にご興味がありましたら、エンゼル不動産那須店へご連絡ください😊
株式会社エンゼル不動産那須店 中古別荘一覧


誠に勝手ながら那須店では、8/10㈰~8/16(土)までお盆休業とさせていただきます。
期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、8/17㈰より順次対応させていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。

好きこそはものの上手なれ

皆様、こんにちは営業の鍬守です。

梅雨真っ盛り、那須ではゲリラ雷雨、豪雨が多くなっております。

那須へお越しの際は傘にカッパに雨対策をお忘れなく!

この雨たちが降るごとにぐんぐんと成長しだすのが雑草たち。

手作業では重労働&時間もかかりますので、我が家では刈払い機を使って作業しています。

作業していると近所のじい様より刈払い機が壊れてしまったとのSOS。

考えられる原因から、交換部品をカインズホームで購入し交換と洗浄などのメンテナンスを行ってみました。

先ずは肝心要のプラグを交換しました。そしてキャブレターをOHするべく、エアークリーナーからばらしていくとエレメントが腐っており触るとボロボロと崩れ落ちていく様な状態となっていました。パーツクリーナーで綺麗に洗浄し新しいエレメントをに交換しました。

本題のキャブレターを取り外しばらしていくとプライマリーポンプという燃料を送る為の手動のポンプが劣化しカチコチになり押せなくなっておりこれも交換。

キャブレター自体は綺麗でダイヤフラムも問題なさそうだったので洗浄し、元の状態に組付けエンジン始動をしようとプライマリーポンプを数回押すと燃料キャップのガス抜きより燃料が噴射!!

空気だけ送り込み完全に燃料を吸い上げていないというこの症状の原因は、燃料フィルターではないかと思い再びカインズホームへ。

写真右に写っているのがフィルターで、上の黒くなっているのが古いもので下が新品です。

燃料ホースも交換し元通りに組付け、ドキドキのエンジン始動!

勿論、絶好調の吹け上がりでエンジンがかかりました!

私は昔から機械いじりが大好きでエンジンも色々なものを分解したり組んだりして遊んでいたのですが、こういう時に役に立つもんなんですね。

「好きこそはものの上手なれ」

楽しめることは集中しやすく、継続もしやすいので、上達しやすいのでしょう。「好き」こそが最大のモチベーションであり、意欲も努力も、ひいては成功への道筋も、みんな「好き」であることがその母体になると思います。 DIYも楽しみながら行えると上達も早いという事ですね!

📷旅の思い出をカタチに残そう🌲

こんにちは😌
那須店山口です。

今日は、那須の木で作った
【オリジナルフォトスタンド プレゼント】のお知らせです🎁✨


このフォトスタンド、実は・・・


エンゼル不動産で買取させていただいた物件にあった
立派な木からできています!!


リフォームする時に、伐採した木を見た管理スタッフが
ひらめいちゃいまして💡
世界にひとつだけの思い出ギフトに大変身いたしました😊

詳細はこちらです↓↓↓

 

期間限定!
レストランkokkoにて
スタッフ手作りの木製フォトスタンドを
プレゼントしちゃいます✨
那須の自然を感じる、世界にひとつだけの思い出ギフトです🌳🪵

さらにその場で使えるフォトプリンター📷もご用意!
旅のベストショットを印刷して、フォトスタンドに飾ってくださいね🐾📸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして…フォトスタンドのほかにも、コースターなどが登場するかも⁉️
どんなアイテムがあるかは、来てからのお楽しみです🎶

🗓【配布期間】6月1日(日)~6月30日(月)
📍【場所】レストランkokko内
※先着順・なくなり次第終了

那須で過ごした“とっておきの時間”をカタチに残しませんか?🫶

★自社物件はリフォーム後、順次販売開始していきますので
エンゼル不動産那須店のHPもチェックしてみてください🏠

エンゼル不動産那須店 仲介手数料不要!売主物件