仲介手数料不要、当社売主物件【ファミール・ヴィラ山中湖弐番館】

南雲(直)です。

昨日の大寒もさることながら、連日の放射冷却の影響もあり
厳しい冷え込みが続いている山中湖です。

その分空気は綺麗で空も澄んで気持ちが良いのですが、もう少し暖かいと
嬉しいのですが・・・・

さて今日は恒例の当社所有物件の紹介です。

物件は『ファミール・ヴィラ山中湖弐番館』です。

昨年10月に大規模修繕工事も完了し、館内・外観もともてキレイになりました。

お部屋は少し変わった形ではありますが、壁芯面積56.37㎡の1LDKタイプのお部屋です。

これからリフォーム行う予定なのでまだ写真はありませんが
詳細資料は 【こちら】からどうぞ。

ちなみに、階数は2階で北向きで寒いイメージがありますが実際室内に入ると
意外や意外に極端な寒さを感じない(個人差がありますのでその点はご了承願います)のです。

なんでかをずっと考えていたのですが最近ようやくこれではないか!
という理由にたどり着きました。

その理由は、このお部屋の階下がフィットネスルームになっているからではないかです。
共用部はタイマー式ですが暖房が効いています。その暖気で上階の当該物件も極端な寒さに
なっていないのでは?と考えました。

いかがでしょうか?

ただ、先にもお伝えしたように個人差はあると思いますので、
できれば実際にお部屋のご内覧いただいてその感覚をご自身で感じて貰えたら幸いです。

ご内覧予約お待ちしております。

なお、当社売主物件なので、仲介手数料不要なのもおススメポイントです。

山中湖が凍りはじめました!

本日のねこ

曽根田です。

山中湖はここ数年の内で最も寒いかもしれない冬となっています。昨年は水際が少し凍っただけではしゃいでおりましたが、今年は結構凍っています!!!!!

特にプチモンドの先から長池親水公園まで凍った山中湖が見れます。

さて、寒い時はやっぱり暖炉が活躍します。昨日は溜まっていた灰を掃除して畑に撒きました。年に1回は灰を捨てます。

すっきりして気持ちが良いです。早速ガンガン燃やします。

あれ?

な、なんかある!?

・・・

どうやら妻が焼き芋にチャレンジしているようです!!
初めての試みです。上手く焼けるのでしょうか?

ちゃんと焼けるか心配だったので赤くなった炭を芋の下に敷きました。

私は焼き芋についての知識が全く無い事に気づき、食べ頃になるまでの時間をネットで検索しました。30〜40分と買いてあります。え!既に1時間以上過ぎています。あせって妻にそろそろ焦げるのではないかと促しましたが、妻は動じません。妻は事前に調べていて、低温で長く焼くつもりだったようです。その後、何度か爪楊枝で刺してみて、結局1時間半位で食べ頃になりました。

アルミを剥がして、

濡れたキッチンペーパーを剥がすと、、、

じゃーーんっ!!

我が家の暖炉で焼いた「焼き芋」の登場です!!

中はホクホクでとても暖まります。

そして、柔らかくて甘くてなんと美味しい焼き芋なのでしょうか!!こんなに美味しい焼き芋は今まで食べた事がないかもしれません。(有るかもしれません笑)

大成功でした!!!

新規取扱い物件のご紹介

南雲(直)です。

本日は午前中は雲が多くスッキリしない空でしたが、午後からは
雲も少なくなり、気持ちの良い冬空となりました。

湖の青さが際立っています。

振り向いたらそこには富士山。
真っ白ですね~大分雪も深く積もった感じが見受けられます。

さて、本日は久しぶりの物件紹介です。
最近私が拝見させていただきましたお部屋です。

『フラワーパレス山中湖 B棟 2階 74.63㎡ 1LDK 500万円』
・2階ですが富士山の山頂部分を望みます。
・2021年7月に電気温水器を新品に交換済みです。

間取り図

キッチン部分を含めた約20畳のリビング

お部屋からの景色

リゾート感満載のビューバス

続いて、
『アドラー・ホルスト山中湖 A棟3階 77.87㎡ 1LDK 830万円』
・2021年7月各種リフォーム済み(詳細は上記をクリックし物件資料をご覧ください)
・この広さの割に管理費等は3万を切って約29,000円。

間取り図

元々あった和室を撤去しフローリングをはり、リビングを広くとっています。

右端側の富士山を望みます。

広めのバルコニー(約18㎡)

どちらのオーナー様も非常に丁寧に使われていた為、室内状態は良好です。

おまけ
先日もお邪魔しちゃいました。富士吉田の『いづみや』さん
今回はさんまの塩焼きを定食に(800円)月1回は訪問するペースになってきました。
相変わらず、安定した味でした。

だんぼーるとととろ

本日のねこ だんぼーるとととろ

曽根田です。

先日、衝撃的なニュースが飛び込んできました!!
フランスで、犬と猫はペットショップでの販売を禁止するというニュースです。2024年に施行され、ブリーダーからの直接購入または保護団体や個人からの譲渡しか認められなくなるそうです。

別荘を探されている多くのお客様がペットを飼っておりますので、共感された方が多くいらっしゃるのではないかと思います。

ペットショップでは、早くから親と引き離され、プロではない店員のもと飼育されとても残念な結果になることがあるそうです。ペットの事を考えると展示されている状況も好ましくないかもしれません、、
日本でも2012年に動物愛護法が改正され、20時以降の展示は禁止されました。昔は夜遅くまで展示されていましたが、最近見かけなくなったのは法改正があったからだそうです。(直近の改正で、生後1年以上のねこは条件付きでOKになったようです)

さて、そんなペットと一緒に過ごす方にお勧めのマンションがございます。

のんびれっじ山中湖』でございます。ペットといえばのんびれっじ山中湖です!!近くの道路は車どおりが少なく、お散歩に適していると思います。

現在は5階と1階に売り物件がございます。どうぞ、ご検討くださいませ。

【富士五湖】ワンちゃんと一緒に利用できるパンフレット

南雲(直)です。

午前中は雲の合間から少し青空ものぞいていましたが、直ぐに厚い雲に覆われ
雨がシトシトと降る日となっております。

天候のせいもあるのか、週末ですが車の数も少なく秋の行楽の小休止と言った
感じでございます。

寒暖差が激しくなってきたので、紅葉も大分進んできました。
当店目の前の桜の木も赤みかかった葉っぱが早くも落葉し始めました。

明日17日からはより一層気温が上がらず、どんどん冷え込んでくるとか・・・
山中湖村の週間天気予報を確認したいところ、21日木曜日の最低気温が2℃らしいです。

冬支度も少しづつ進めていったほうが良さそうですね・・・。

さて、先日私の御用達のネット通知から、またまた気になる記事がありました。
そこで紹介されていたのは、【富士五湖 ワンちゃんと一緒に利用できる店】の
パンフレット作製を作成したという記事でした。

ペットの登録件数は年々増えているようなのでこういったパンフレットはとても
ありがたいですよね。

秋の行楽のお出かけにも是非参考にしてもらえらた幸いです。

リンク先は【こちら】よりどうぞ。

全室にWiFiルーターが設置されているリゾートマンション

南雲(直)です。

各地域に発令されていた緊急事態宣言が解除されて最初の週末。
お天気も良く、山中湖だけでなく富士五湖周辺はいつも通りの秋の週末の様子と
なりました。

たくさんの方々が見えられて、賑やかな湖畔沿いを見るとあ~これが自分にとっては
日常だったんだ・・と変に神妙になりました。

さて、ありがたい事に相変わらずのリゾート地、リゾートマンション、別荘等の
セカンドハウス市場は活況が続いています。

売買・賃貸に限らずです。

そこで、リゾートマンションにおいても今時の状況に合わせた施設対応を行ってきた
マンションもありますのでご紹介します。

さぁ~どこのマンションでしょうか?という訳ではございません。

こちらは、『リセス山中湖』です。
こちらは何が変わったかというと、なんと全戸にWiFiルーターが設置されました!

リモートワーク、テレワークが叫ばれて早2年目・・・お問合せをいただく際にも
インターネットについて聞かれる事やあえてこちらからご質問する事も多くなりました。

リゾートマンションともなると、地域にもよりますがバブル期の昭和後半から平成初期
に建築されたものが多くその大半を占めております。当時はインターネットはあまり
世の中には知られていませんでした。
その為、インターネットをお部屋に中に引き込むと言う発想すらなく建築されている
マンションがほとんどというのは現実です。

しかし時代は変わり、世の中の常識も大きく変わった今はインターネット環境は
ほぼ必須になってきました。それは非日常を追い求めるリゾート地でも例外ではありません。

そのよう中、全戸にWiFiルーターが設置されたと聞いたときは驚愕しました。
現在私が知る中でこの富士五湖エリアのリゾートマンションでこの対応をしているマンションは
この『リセス山中湖』と『テルゾ山中湖』くらいだと思います。
※因みに当社では、『テルゾ山中湖』は現在仲介物件はございません・・・。
ご売却を検討お考えの方は、是非ご一報お待ちしております。

『リセス山中湖』は、なかなかの急傾斜地を登った先にある為、冬期間の利用は
厳しく定住は難しい反面があるご注意が必要ですが、避暑用物件としてはうってつけの
物件かと思います。

気になる方、お問合せ是非お待ちしております。

山中湖店エリアの注目度が上がっております!!

本日のねこ

曽根田です。

お庭の薔薇が綺麗に咲きました。
前回咲いた時はは鹿に食べられてしまいました、、、

何か対策した方が良いかもしれません。
誰か教えてください笑

あっ かえる 笑

さて、先月は弊社の決算月でございました。山中湖店としては、お陰様で昨年の1.5倍の契約件数(売買)がございました。

私自身も、56件の契約(売買)を担当させていただき、多くの経験を積むことが出来ました。
ご契約いただいたお客様も、ご契約まで至らなかったお客様も含めまして有難うございました。

前期の契約が多かった要因は、コロナウィルス感染症が流行したことで人込みが少ない当エリアの注目度が上がった事が一番大きいと考えております。

今まで購入を考えていなかった、又は考えていたが購入には至っていなかったお客様も多くの方がご契約となりました。「今までは毎年海外へ旅行に行っていたが、海外へ行けない代わりに別荘を購入しようと思った」と仰っているお客様がいらっしゃいました。また、コロナ前は無かった需要として、テレワークが今後も続きそうなお客様が移住または夏場にテレワークをするためにご購入を検討されていました。

物件価格もじわじわと上がっております。富士山を望むお部屋が殆ど売れてしまい、新規で募集がでると複数名の方のご内覧が重なりました。そんな事も有り、富士山を望む物件は前年よりも2割以上の価格で取引されました。1千万円を超える取引も複数出てきております。

そして、早期の売却相談も増えたため弊社での買取りも増えました。弊社で買い取る場合、お荷物等そのままの状態で査定し、ご相談から1ヶ月程度で決済まで行える可能性がございます。仲介でのご売却よりも金額面ではお安くなりますが、早期のご売却をご希望のお客様はメリットも多くございますので是非ご相談くださいませ。マンションだけではなく、戸建ての別荘もご相談くださいませ。

山中湖エリアの価格上昇は土地値にも表れております。

先日発表がありました2021年基準地価ですが、山梨県では山中湖村と忍野村が昨対比でプラスとなっておりました。富士河口湖町は全体では若干マイナスですが、大石エリアがなんとプラス5.21%と大幅に上昇しました。

土地代データより

いつまでこの状況が続くのか予想がつきませんが、9月に入っても沢山のお客様にきていただいており1週間分の予定は埋まっている状況が続いております。

とても素敵なエリアでございますので、コロナウイルス感染症が収束しても変わらず沢山のお客様に来ていただけると嬉しいです。今期もどうぞよろしくお願いいたします!!!

移住日記⑥ 〜仕事選び~

本日のねこ

曽根田です。

最近一気に寒くなりましたね。
と思っていたら、、一昨日は富士山で雪が降っていたようです。

平年よりも25日、去年よりも21日も早い初冠雪だそうです。
山中湖からも一瞬だけ見えましたが、本当に一瞬であっという間に雲に隠れてしまいました。

さて、今日は私の転職について書きました。

移住日記① ~移住を考えた背景~
移住日記② ~物件検索~
移住日記③ 〜内覧その壱〜
移住日記④ 〜内覧その弐〜
移住日記⑤ 〜下調べ~

住む場所が決まったので、仕事をどうするか考えました。当時は病院の総務課で事務職(採用担当)として働いていましたが、同じような仕事をするのか、それとも新しい仕事にチャレンジをするのか等を考えてワクワクしたのを覚えています。

転職自体は、3回目となる為それほど抵抗は有りませんでした。職種については、今まで事務職も営業職も経験しましたが、どんな仕事も初めが大変で、でも少しづつ覚えて、少しづつ改善していくと何とかなっていたので今回の転職では「やってみたい仕事」をしてみようと思いました。
(いくつかの仕事をしてみて、少しづつ改善する事の大切さを学びました。そして、それをしている人は意外と少ないので、1年働くとそれをしていない先輩は大体抜かせると学びました。)

条件面については、お休みだけ最低ラインを引きました。お給料は、入社後に上げてもらう事が出来ますが、お休みが少ないと40歳を超える老体では頑張れないかもしれないと思ったからです笑

候補は

1、病院(現状と同じような仕事)
2、家具職人(工場等)
3、不動産屋(賃貸も売買も有ると尚可)

の3つでした。

①病院
山中湖エリアから通えそうな病院は2つ有りました。富士吉田市立病院と山梨赤十字病院です。が、富士吉田市立病院は年齢制限でバツ、山梨赤十字病院は非常勤のみの募集しかしておらずバツでした。何とか通えそうな場所に大月市立中央病院が有りましたが、求められている経験値には及ばず縁が有りませんでした。今となっては結構遠いので、通勤を考えても余り現実的ではなかったのかもしれません。

②家具職人
高校生の時に憧れた家具職人になってしまおうか!と考えました。indeedで検索すると、いくつか家具を作っている工場で募集が有りました。勇気を出して見学に行ってみると、見るだけでワクワクする大きな機械や材料が沢山並んでいました。夢のようです。案内してくださった方は今までの職場にはいなかった髪の色をしていて、言葉遣いも荒く、知らない世界に飛び込んだ新しい感覚で溢れていました。かなり魅了されたのですが、当時は四十肩なのか肩が酷く痛かった為諦めました。(現職入社後に「山中湖整骨院 楽人」さんへ通い、だいぶ良くなりました。)

③不動産屋
30代前半から、大家さんになるために不動産の勉強をしていました。その経験を活かして、そしてもっと深めたいと思い転職先の候補になりました。とはいえ、不動産業界はブラックだという印象が強く、パワハラ、長時間勤務等を恐れて二の足を踏んでいました。

そんな中、今の職場へ連絡して、お店の見学をお願いしたら快く承諾してくださいました。

当日は、不安に思っていた事や自分の状況などを話し、それに対して丁寧に説明をして頂いたので入社後のイメージがついて安心しました。その中でも入社を希望した決めてとなったのは、「無理な営業はしなくて良いです。多くのお客さんは山中湖の良い部分を知っていてマンションを買いに来られるので、山中湖エリアやリゾートマンションの特性やデメリットを伝えて、その上で購入を希望される方に売れば良いです。」と南雲店長に仰っていただいた事です。価値観が一致しました。会社の給料形態も、歩合給ではなく固定給となっており、無理な営業をしなくても良い仕組みとなっていました。

そして、無事採用していただき就職先が決まりました。
入社後も事前に聞いていた事とのギャップは少なく、とても恵まれた環境で働く事が出来ています。素敵なご縁をいただきました。不動産の購入と同じで職場も縁ものですね!!

富士桜カントリー倶楽部まで徒歩圏のリゾートマンション。

連日のエアコン交換のお知らせに一瞬便乗しようかと思いましたが、
流石にやめました。

南雲(直)です。

とは言え、皆からまだかまだかとせっつかれようやく交換が終わったと思ったら、
涼しくなる・・・9月に入ったんだから、そりゃそうだよと思われるかも知れませんが・・

ちょっと寂しいです。

さて、河口湖では恒例の【フジサンケイクラシック】【富士桜カントリー倶楽部】にて
絶賛開催中です。

あいにくの雨が続いておりますが、日曜日は曇り予報なので良いコンディションに
戻ってくれる事を願っております。

と言う事で、これまた毎度になるかもしれませんが、会場となっている
富士桜カントリー倶楽部が徒歩圏内と言うリゾートマンションのご紹介です。

【シェスタ河口湖】

現在、仲介物件で取り扱っている中でもおススメ物件が

↓↓↓↓↓ こちら ↓↓↓↓↓

お部屋はワンルームとコンパクトサイズですが、室内2021年にリフォームがされており
キレイに仕上がっております。

肝心の詳細は・・・

価格:430万円 専有面積:36.09㎡ 7階建ての6階部分
詳細資料は『コチラ』からどうぞ。

ご興味をお持ちいただいた方、是非ご予約の連絡お待ちしております。

富士山を望むお部屋のご紹介です!!

本日のねこ

曽根田です。

昨年の5月頃から、山中湖店管轄エリアには沢山のお客様にお越しいただいております。コロナ感染症が蔓延しており、人が密集していない当エリアへ世間の関心が集まっているようです。ようやく、河口湖、忍野村、山中湖村でも30代40代のワクチン接種が始まりました。早く終息すると良いですね。そして終息しても変わらずお越しいただけると良いなと思っております。

さて、今日はとても素敵なお部屋を紹介させていただきます。

山中湖から御殿場に行く途中にある「富士高原コンド」の一室です。

富士高原コンドは富士山が望めるお部屋が多いです。私はここから望む富士山が大好きで、いつも行くのが楽しみです。
山中湖からとは一味違ってみえます。何といいますか、迫力があるんです。リゾートマンションの中で一番富士山に近いマンションかもしれません。(違うかもしれません)

私はねこを飼っているので、ペット可になっているのも嬉しいです。ペットを飼っている方にとっては大きなメリットだと思います。

さて、富士高原コンドのデメリットは借地、給湯器、駐車場が埋まり気味、そして近くに大規模ホテルが建設される可能性があることです。

借地については2034年4月30日までとなっており、それ以降は更新するのか解体して返却するのか底地を買い取るのか決まっておりません。解体する場合は所有者が解体費を出さなくてはいけないかもしれません。
給湯器は、もともと貯湯式のものが設置されておりましたが、配管をベランダにもっていかないといけないため交換する際に50万くらいかかる可能性があります。
駐車場は夕方頃になると留めるスペースに苦労するくらい埋まっています。

富士山を望めるというメリットに対して複数のデメリットがあり悩ましい物件でございますが、先日、とても素敵にリフォームしたお部屋をお預かりいたしました。こちらのお部屋はベランダ付近に給湯器を移設済みとなっておりますので、一つデメリットが減っています。

そのお部屋がこちらです。

まずは富士山の眺望です。オーナー様よりご提供いただきました。

全体的にウッド調に仕上がっております。素敵なリビングです。

キッチンも拘りを感じます。システムキッチンを設置しいます。

廊下もウッド調です。

そしてお風呂もリフォームしております。

お部屋の中にいると築47年という事を忘れてしまいそうです。

もう少し詳しく知りたいという方はこちらをクリックしてください。
お問い合わせをお待ちしております!!!