岩原
マンション
シルバーグレース湯沢１番館
取扱店舗：湯沢店
025-785-5575
問合せ番号：90198
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賃料（2年）
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72,000円/月
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賃料（短期）
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130,000円/月
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敷金・礼金
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2・1
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間取り
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２ＤＫ
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専有面積
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52.08m²
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バルコニー面積
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2.61m²
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階数
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11階/13階
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築年数
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築35年
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向き
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西・北向き
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リフォーム内容
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※2021.11月 全室天井・壁クロス・カーペット・ＣＦ・襖貼替、半畳畳・ＩＨコンロ・温水洗浄便座交換済
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ダイニングキッチン
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お部屋からの眺望
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和室（約6畳・西側）
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和室（約6畳・東側）
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キッチンスペース
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浴室
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トイレ
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玄関スペース
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温泉
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戸別
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大浴場
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温水
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屋外
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海の眺望
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山の眺望
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テニス
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無料
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ペット
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バルコニ
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洗濯機
アイコンの意味
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温泉
：温泉大浴場
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戸別
：戸別温泉
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大浴場
：大浴場
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温水
：屋内温水プール
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屋外
：屋外プール
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海の眺望
：海の眺望
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山の眺望
：山の眺望
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テニス
：テニスコート
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無料
：無料駐車場
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ペット
：ペット可
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バルコニ
：バルコニー
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洗濯機
：洗濯機置き場
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投資
：投資向き
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オーナー
：オーナーチェンジ
お問合せ
エンゼル不動産 湯沢店
TEL：025-785-5575 / 営業時間：09：00～17：00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
問合せ番号：90198
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室内基本情報
基本設備
給湯/電気温水器、コンロ/電気コンロ、暖房/ＦＦ式石油暖房機、冷房/なし（ただしエアコン設置可能）
補足事項
※エアコン設置あり ※2016.1月 灯油暖房機交換済 ※2016.12月 電気温水器交換済
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賃料以外の負担金
上下水道基本料2,860円/月（水道・灯油使用料は終了時実費精算）、室内清掃費用43,000円（退去時に敷金から差し引きます。退去時の状態によって別途追加費用をいただく場合があります）、町県民税5,000円/年（法人は会社規模により異なります）
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２年契約の敷金・礼金・仲介手数料・保険等
敷金
2ヶ月（144,000円）
礼金
1ヶ月（72,000円）
損害保険
17,000円/2年～
仲介手数料
79,200円（税込）
再契約時礼金
36,000円
再契約時仲介手数料
79,200円（税込）
保証料
36,000円 ※法人契約の場合は家賃保証会社をご利用いただきます。
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短期契約の敷金・礼金・仲介手数料・保険等
敷金
1ヶ月（130,000円）
礼金
1ヶ月（130,000円）
損害保険
9,500円/年～
仲介手数料
143,000円（税込）
再契約時礼金
65,000円
再契約時仲介手数料
143,000円（税込）
短期契約の支払条件
敷金・礼金・保険料と契約期間内の家賃等を全て一括前払いとなります。
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取引関連情報
契約の種類
定期借家契約
引渡時期
相談
現況
リフォーム後 未使用
家具・備品
含むものとします
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シルバーグレース湯沢１番館の概要
※施設の利用料金・利用時間・運営状況等、掲載内容はすべて現況を優先とします
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子150番地4
交通機関
上越新幹線「越後湯沢駅」約3.3km 車で約5分
関越自動車道「湯沢IC」約2.6km 車で約4分
周辺環境
岩原スキー場まで徒歩9分・JR岩原スキー場前駅まで徒歩3分
竣工 / 築年
1989年（平成元年）10月 / 築35年
施工 / 分譲
株式会社吉原組 / 株式会社雅乃家
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建
総戸数
108戸
用途地域
無指定
敷地権の種類
所有権
物件設備
電気 / 東北電力、 ガス / なし、 飲用水 / 町営水道、 排水 / 町営下水道
テレビ環境
地デジ・ＢＳ
インターネット環境
光回線（VDSL、戸別契約）※契約数に上限あり、2F多目的ルームで無線LAN利用可能
管理会社
株式会社エンゼル（全部委託）、 管理員勤務形態 / 常駐
フロント営業時間 9時～17時（フロント定休日前日は9時～15時） ※定休日：水曜と隔週で火曜 ※祝日等で変更ありオートロック
通年24時間
駐車場
屋外：夏期35台 冬期20台（無料）
駐輪場
なし
大浴場
温泉大浴場（加温・循環ろ過）・一部源泉掛け流し浴槽あり・サウナなし 24時間営業
【清掃時間】10時～12時、木曜のみ9時～16時プール（クア）
なし
レストラン
なし
スポーツルーム
なし
オーナー専用ゲストルーム
なし
コインランドリー
洗濯機・乾燥機（各3台）
テニスコート
なし
スキーロッカー
1部屋1個（無料） ※専用鍵あり
その他共用施設
談話室（平日・日曜9時～17時、土･祭日9時～22時※火･水定休）、卓球ルーム（無料）
過去の修繕履歴
2003年 大規模修繕工事実施済
2018年 屋上防水工事実施済
2019年 大規模修繕工事（外壁）実施済ペット
不可
備考
※管理費は貸主負担シャトルバス運行時刻表
※間取り・写真・物件情報等、掲載内容はすべて現況を優先とします。
※物件の内覧をご希望の際は、事前に内覧のご予約をお願いします。
※物件情報の最終更新日：2022年3月6日
営業担当のコメント
家具家電付き、スマートロック、スマートホーム、スマートセンサー対応、リフォーム後未入居のきれいなお部屋です。徒歩圏内に岩原スキー場前駅・コンビニあり。館内大浴場では24時間温泉を楽しむこともできます（清掃時間を除く）。※短期賃貸契約賃料については5ヶ月以上から長期割引あり。※中途解約違約金について説明事項あり。