リゾートマンション・別荘・一戸建て・土地の賃貸のご案内

リゾートマンション・別荘などのリゾート物件の賃貸をお考えの方に、手順のご案内を致します。
ご不明な点は各店までお気軽にお問い合わせ下さい。

お電話または電子メール等で直接取扱店までお問い合わせいただき、マンション名・お部屋番号、別荘地をお知らせください。
賃貸契約期間は、4～6ヶ月程度のシーズン契約と一般的な2年契約のいずれかとなります。
新潟県湯沢町などシーズン性が強いエリアでは、契約の約半数がシーズン契約となっております。

賃貸の第一歩は、的確な家賃査定にあります。
当社の豊富な賃貸事例・競合する他の賃貸物件等をもとに、無料で家賃査定をいたします。
当社には各エリアのリゾートマンションの間取り図が保管されており、また、立地・施設・管理会社はもちろん、管理状況・眺望等もある程度把握しておりますので、安心しておまかせください。
賃貸の需要は、異動シーズンや、各リゾートエリアのトップシーズン直前に高まる傾向があり、シーズン契約の家賃相場は、通常の約2割増し程度の家賃設定が可能です。
賃貸借契約締結時に、貸主様には礼金1ヶ月分をお支払いします。敷金は当社でお預かりし、退去時の清掃・修繕等の敷金精算手続きは当社が代行いたします。固定資産税・管理費・修繕積立金等は貸主様のご負担となりますので、それを踏まえて家賃を決定します。

家賃が決まりましたら、当社と貸主様の間で対面またはPC等のITを活用する方法により重要事項説明を行い、管理委託契約を締結します。その後、当社にて営業活動を開始します。
当社は、遠隔地のリゾート物件を多く取り扱っているため、当社の賃貸代行システムでは、当社が貸主様に代わり賃貸契約手続きおよび賃貸管理業務を一括して代行いたします。わずらわしい賃貸借契約書への記名押印・賃貸更新・再契約・解約・敷金精算業務等の各種手続きも当社にて代行いたしますので、安心です。
借主様の各種契約違反時の注意や、クレームの初期対応、器具・備品類の故障等への見積・修繕手配なども行います。また、毎月の家賃収納管理、家賃滞納者への早期対処も行っております。万一、滞納家賃の回収が不可能となった場合でも、最長4ヶ月分を限度に、当社が家賃保証をいたします。
なお、入居者が見つかり、賃貸借契約が成立した場合は、新規賃貸借契約開始時に「賃貸開始時管理手数料」として、家賃の1ヶ月分をご負担いただきます（借主様から貸主様へ支払われる礼金を充当していただきます）。また、賃貸借契約期間中は、毎月家賃の10%を「管理業務委託料」として当社へお支払いいただきます（毎月お支払いする家賃から差し引きます）。
当社の営業方法は、ホームページへの掲載、インターネット広告サイトへの掲載、広告チラシの地元新聞への折込、ダイレクトメールの送付、不動産広告雑誌への掲載等、さまざまな広告媒体を用いて積極的な広告宣伝活動を行います。
ぜひお気軽にご相談ください。

借主様が見つかり次第、借主様の入居申込書類や本人確認書類をもとに、入居審査を行います。貸主様より入居の承諾が得られた後、借主様との間に賃貸借契約を締結します（当社にて賃貸借契約書への記名押印を代行します）。
借主様の入居日が決まり次第、室内の備品等の引越しと簡単なクリーニングを実施していただきます（クリーニング業者の手配は当社にて行います）。
シーズン契約の場合は、借主様の要望に応じてベッド・テレビ・冷蔵庫等の大きな家具類はそのまま残すことも可能ですが、それ以外の私物類は搬出していただきます（当社にて引越業者・処分業者のご紹介も可能です）。
また、2年契約の場合は、原則としてすべて搬出していただきます。

賃貸募集中は、借主様が見つかるまでご自身でお部屋をご使用いただくことができますが、内覧時の印象を損なわないように、ご使用後は、できるだけ室内を整理整頓し、きれいな状態で退出してください。
お部屋が傷んでいる場合は、あらかじめ修繕・クリーニングをおすすめします。。当社にてリフォーム業者・クリーニング業者をご紹介いたしますので、ご希望の際はご相談ください。
固定資産税や管理費等の滞納、競売等の差押登記がある方の物件は、当社ではお取り扱いできません。あらかじめ滞納金を納付し、差押登記を抹消してください。
賃貸募集と売却募集を同時に行うことも可能です。詳細はお問い合せ下さい。