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リゾートマンション・別荘・一戸建て・土地の購入のご案内

エンゼル不動産

購入の手順

リゾートマンションや別荘などのリゾート物件のご購入をお考えの方に、手順のご案内を致します。
ご不明な点は各店までお気軽にお問い合わせ下さい。

リゾートマンション・別荘の購入の手順

1.はじめに

お電話もしくはEメールにて、直接取扱店までお問い合わせ下さい。
ご希望のエリア・立地・ご予算・管理費・施設・間取り等、お客様のご希望をお伺いします。
条件に合う物件をセレクトし、すぐに販売図面・一覧表等を郵送もしくはFAX致します。
※Eメールにてお問合わせの場合は、お時間によっては翌日以降に物件の資料を送らせていただく場合があります。

2.物件の内覧  内覧をご希望のお客様へ

資料をご覧頂き、ご希望の物件がございましたら、内覧希望日をお電話にてご連絡下さい。
原則としてすべての物件が内覧可能ですので、ご納得ゆくまでご確認下さい。

内覧のペースは、1日に2~4物件程度がおすすめです。
当社支店は水曜定休、営業時間はam9:00~pm6:00までとなっております。
※定休日や営業時間は店舗によって異なる場合がありますので、各店舗に直接お問合せ下さい。

3.お申込み

お部屋を内覧いただき、購入を希望する物件がございましたら、購入申込書にてお申し込み下さい。
なお、当日は、お申込金・手付金等は原則として必要ございません。

★申込時の承諾・誓約事項について

売買条件の不一致により売買契約を締結できない場合は、本申込みを取消し、貴社に対して 何らの請求を行わないことを承諾します。

室内の付帯設備・内装等を含め、傷み、汚れ、故障等すべて現状有姿のまま本物件の引渡しを受けることを承諾します。

本物件を営業目的(宿泊施設・民泊・会員権の運営、シェアハウス利用、事業所の設置等) で使用しないことを誓約します。

リゾート物件という特殊性を考慮し、原則過去に懲役刑以上の犯罪を犯した事がある方の申込受付は出来かねます。

上記には該当しない事、また上記に該当する方に使用させないことを誓約します。

タトゥー・刺青がある場合、大浴場等の共用施設を利用できないことを承諾します。

暴力団等の反社会的勢力に所属しておらずその関係者でないこと、またそれらの者に物件を 使用させないことを誓約します。

★申込後の審査について

お申込後、購入申込書やその他ご提出書類の内容をもとに、購入審査を行う場合があります。
購入審査では、主に、ご購入後の固定資産税・管理費等の支払いに支障が出ることはないか、近隣住戸や管理組合とのトラブルが予想されないか、反社会的勢力とつながりがないかなどを審査します。
また、申込者の同意を得た上で、緊急連絡人等に意思確認のご連絡をさせていただく場合や、管理組合・管理会社等に事前確認を行うこともあります。
審査の結果により、お取引をお断りさせていただく場合がありますので、あらかじめご了承願います。
なお、審査の結果お取引ができない場合であっても、理由の如何を問わず、交通費や宿泊費・日当等のお支払いは一切できません。
審査基準や審査内容等についてもお答えできませんので、あらかじめご了承下さい。

4.売買条件の交渉

ご希望の価格、支払方法、物件引渡しの希望日、購入者名義人等買主様の条件を伺い、成約できるよう精一杯売主様と交渉いたします。

5.売買契約の手続き

売主・買主様の契約条件が合意次第、契約の日時、契約場所、支払方法等をご相談の上決めさせていただきます。

6.物件の引渡しと、管理・光熱水費等の切り換え手続き

お部屋は売買代金全額の授受が終わり次第、当日からご使用になれます。
管理会社、マンションのフロントへの名義切替は、当社が代行して行いますのでご安心下さい。
電気・ガス等の契約開始手続きは、買主様にて直接手続きをお願いします。

7.権利証(登記識別情報)の受領

買主様の名義になった登記簿抄本、権利証(登記識別情報)は、ご契約後約10日でご自宅にお届けします。
書類は司法書士から直接書留郵便にてお届けする形となります。

これで購入手続きはすべて完了となります。

ご注意:使用と契約不適合責任

購入後できるだけ2週間以内にご利用頂き、細部にわたってご確認して下さい。
原則として、お部屋は現状有姿にて引渡しになりますので、クリーニング・畳の交換等のリフォーム、鍵の交換等が必要な場合は、当社提携業者をご紹介いたします。費用は原則買主様負担となります。
契約不適合については、当社が売主の物件の場合は2年間、仲介物件の場合は、原則として2ヶ月間は、売主の負担となります。
詳細については、お問い合せ下さい。

アフターサービス

使用上の不明な点や不都合な点、お食事やお買い物、観光、病院等の情報は、お気軽にお問い合せ下さい。

リゾートマンション購入費用について

1.売買代金

売主が法人等で課税業者の場合の表示は、「消費税込」の価格となります。
売主が個人で、非課税業者の場合の表示は、「消費税無」の価格となります。
どちらにしろ、表示価格以外に消費税をご負担いただく必要はございません。

2.固定資産税精算金

売買代金決済時に、引渡しの日をもって日割り計算にて買主様から売主様へお支払い精算します。起算日は1月1日となります。

3.管理費、修繕積立金、水道料金等精算金

売買代金決済時に、引渡しの日をもって日割り計算にて買主様から売主様へお支払い精算します。
管理会社の引落とし都合により、契約日の月の翌月分迄を、決済時に売主様へお支払いいただき、売主様がマンションの管理組合へ納付します。

4.特別積立金、積立基金精算金

主に未入居物件の場合、購入時のみ必要な積立金で、マンションの管理組合もしくは売主様に対し決済時にお支払いいただきます。
必要かどうかは、当社の販売図面を参照して下さい。

5.登記費用

登記申請手続きに要する登録免許税(国税)及び司法書士等に対する報酬等が必要です。前もってお見積をお送りいたします。
※登録免許税の税額および詳細は、「国税庁」のホームページをご覧ください。
※定住される場合は、物件によっては減税措置もございますので、お気軽にご相談下さい。
※登録免許税・下記の不動産取得税の計算の基礎となる金額は、あくまでも固定資産税評価額を基準とし、実際の売買金額ではありません。

6.契約書貼付収入印紙

売買価格(消費税抜の価格)によって異なり、売主様、買主様各自の負担になります。
売買契約時に契約書に貼付し消印をします。
※印紙税の税額および詳細は、「国税庁」のホームページをご覧下さい。

7.仲介手数料

200万円以下の場合-売買代金(消費税抜)×5%+消費税
200万円超~400万円以下の場合-売買代金(消費税抜)×4%+2万円+消費税
400万円超の場合-売買代金(消費税抜)×3%+6万円+消費税
残代金決済時に仲介会社にお支払いいただきます。
※当社売主物件(自社物件)は仲介手数料は不要です。

8.不動産取得税

登記から約3ヶ月後に、不動産取得税(都道府県税)が必要です。
※不動産取得税の税額および詳細は、各都道府県のホームページをご覧下さい。
※1ヶ月に1回以上利用する場合、物件によって軽減措置を受けられる場合がありますので、詳細はお気軽にご相談下さい。

リゾートマンション・別荘の購入費用について<融資のご利用について>

中古のリゾートマンションや別荘などのリゾート物件を対象とした融資は、住宅金融公庫の「住まいひろがり特別融資」や「リ・ユース住宅購入融資」が利用されてきましたが、これらの融資は平成19年4月以降廃止されました。そこで、住宅金融公庫と銀行などの民間金融機関が提携して実現した、「フラット35」が利用可能です。

「フラット35」は、①最長35年の長期固定金利、②融資額が最高で8,000万円、③保証料・繰上返済手数料が不要など、利点の多い融資です。融資をご利用の際はぜひご検討ください。

※詳細は、「フラット35」のホームページをご覧ください。

株式会社エンゼル不動産 <<定休日>>各支店:水曜日 東京本部:土日祝日 <<営業時間>>9:00~18:00