湯沢
マンション
ナスパガーデンタワー
取扱店舗：湯沢店
025-785-5575
問合せ番号：29469
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価格
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2,580万円
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間取り
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２Ｋ
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専有面積
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98.07m²
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バルコニー面積
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バルコニーなし
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階数
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20階 / 30階
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築年数
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築31年
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向き
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西・南向き
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管理費等
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129,470円
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リフォーム内容
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※2023.3月【洋室2室・エントランスホール・ウォークインクローゼット】天井・壁クロス・カーペット貼替、【洋室2室】ダウンライト新設、ブラケットライト交換、クローゼットの照明器具交換【洋室②】スポットライト新設、【ドレッシングルーム】天井・壁クロス・洗面水栓・照明器具交換済
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洋室①（ゲレンデ側）
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お部屋からの眺望（ゲレンデ側・冬季）
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別角度から見た洋室①
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窓側から見た洋室①
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クローゼット側から見た洋室①
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ソファーに座って見える眺望（洋室①）
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クローゼット（洋室①）
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洋室②
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別角度から見た洋室②
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窓側から見た洋室②
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別角度から見た洋室②
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ベッド越しから見える眺望
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クローゼット洋室②
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ミニバー
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ドレッシングルーム
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洗面台
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ドレッサー
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窓のあるバスルーム
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バスルームからの眺望
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シャワーブース
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トイレ
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ウォークインクローゼット
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洋室②側から見たエントランスホール
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洋室①側から見たエントランスホール
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お部屋からの眺望（ゲレンデ側・冬季）
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お部屋からの眺望（ゲレンデ側・夏季）
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お部屋からの眺望（南側・冬季）
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お部屋からの眺望（南側・冬季）
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マンション外観
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ナスパニューオータニホテルフロントをメインに利用
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オーナー専用ラウンジ
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屋内温水プール
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温泉大浴場
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露天風呂
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サウナ
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コンチネンタル料理「ＦＯＮＴＡＮＡ」
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おみやげコーナー
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温泉
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戸別
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大浴場
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温水
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屋外
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海の眺望
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山の眺望
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テニス
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無料
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ペット
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バルコニ
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洗濯機
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投資
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オーナー
アイコンの意味
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温泉
：温泉大浴場
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戸別
：戸別温泉
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大浴場
：大浴場
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温水
：屋内温水プール
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屋外
：屋外プール
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海の眺望
：海の眺望
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山の眺望
：山の眺望
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テニス
：テニスコート
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無料
：無料駐車場
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ペット
：ペット可
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バルコニ
：バルコニー
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洗濯機
：洗濯機置き場
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投資
：投資向き
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オーナー
：オーナーチェンジ
お問合せ
エンゼル不動産 湯沢店
TEL：025-785-5575 / 営業時間：09：00～18：00 / 定休日：毎週水曜日・第2第4火曜日
問合せ番号：29469
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室内基本情報
基本設備
給湯/セントラル給湯方式、コンロ/なし、暖房/セントラル方式、冷房/セントラル方式
補足事項
※ＩHコンロはありますが室内での調理は禁止です。
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管理費・修繕積立金等
管理費（月額）
117,700円
積立修繕費（月額）
11,770円
合計
129,470円
補足事項
※管理費等は１年間分一括前払い（4月1日起算）
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その他・維持費
施設提携料（月額）
10,000円
補足事項
※電気・水道料金、空調費、有線放送料、NHK受信料、火災保険料等は管理費に含む
※利用時2,200円/人が別途必要（アメニティ・リネン交換・室内清掃料として）▲宿泊前に要予約
※エキストラベッド貸出3,300円（アメニティ料込み） -
税金関連情報
固定資産税（令和4年度）
約146,400円
町県民税 （個人均等割・年額）
5,000円
登録免許税 （購入時1回）
約213,000円
不動産取得税 （購入時1回）
約430,000円
補足事項
※町県民税は、法人所有の場合は会社規模により税額が異なります
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取引関連情報
取引態様
売主
仲介手数料
不要
現況
リフォーム後 未使用
引渡時期
即
家具・備品
含むものとします
ナスパガーデンタワーの概要
※施設の利用料金・利用時間・運営状況等、掲載内容はすべて現況を優先とします
所在地 |
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大刈野2117番地2他 |
|---|---|
交通機関 |
上越新幹線「越後湯沢駅」より約1.8km 徒歩で約23分 関越自動車道「湯沢IC」より約3km 車で約5分 |
周辺環境 |
NASPAスキーガーデンまで徒歩1分 |
竣工 / 築年 |
1992年（平成4年）11月 / 築31年 |
施工 |
佐藤工業株式会社北陸支店 |
構造 |
RC造一部SRC造 30階建 |
総戸数 |
233戸 |
用途地域 |
無指定 |
敷地権の種類 |
所有権 |
物件設備 |
電気 / 東北電力、 ガス / なし、 飲用水 / 町営水道、 排水 / 排水処理設備（浄化槽） |
テレビ環境 |
地デジ・ＢＳ |
インターネット環境 |
調査中 |
管理会社 |
HRTニューオータニ株式会社（全部委託）、 管理員勤務形態 / 常駐 |
オートロック |
なし |
駐車場 |
屋外16台（無料） |
駐輪場 |
なし |
大浴場 |
温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）・サウナ・ジャグジー・露天風呂付（無料）・貸切風呂（有料） |
プール（クア） |
20m×7m屋内温水プール（優待あり） |
レストラン |
和食・洋食レストラン、バーなど |
スポーツルーム |
【平日】13時～20時【休日】10時～20時（優待あり） |
オーナー専用ゲストルーム |
5室 利用時間15時～翌朝12時 1人5,250円（税込）～/泊（メンテナンスサービス料含む） |
コインランドリー |
洗濯機・乾燥機（2F・15F各2台、有料） |
テニスコート |
2面 9時～17時（平日：2,000円/時間、祝・週末：3,000円/時間）※要予約 |
スキーロッカー |
1部屋に1個（無料）※専用鍵あり ※スキーセンター内 |
その他共用施設 |
製氷器（奇数階に設置）、自動販売機（偶数階に設置）、NASPAニューオータニの施設利用可能（優待あり） |
送迎バス |
越後湯沢駅までホテルの送迎バス利用可（無料） |
過去の修繕履歴 |
2015年11月 大規模修繕工事実施（外壁タイル補修・屋上防水工事等） |
ペット |
不可 |
備考 |
オーナー様ご優待特典あり |
※間取り・写真・物件情報等、掲載内容はすべて現況を優先とします。
※物件の内覧をご希望の際は、事前に内覧のご予約をお願いします。
※物件情報の最終更新日：2023年1月9日
越後湯沢・中里・苗場・みなかみエリアの売主物件
売主物件をおすすめする4つの理由
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仲介手数料が不要です。
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住戸内がクリーニング済みです。
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必要に応じてリフォームを行っています。
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すぐに住み始める事が出来ます。
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【苗場】
シェスタ苗場
![【苗場】シェスタ苗場]()
南魚沼郡湯沢町大字三国字上ノ山319番地7
上越新幹線/越後湯沢駅/21.km
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価格
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70万円
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間取り
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１ＬＤＫ
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面積
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56m²
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階
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2階 / 14階
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管理費
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26,880円
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仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施済 ■管理組合より雪ささの湯利用券発行あり（年間124枚）※枚数は変更することがあります。
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【苗場】
西武ヴィラ苗場クリスタル１号館
![【苗場】西武ヴィラ苗場クリスタル１号館]()
南魚沼郡湯沢町大字三国字横川3番地1
上越新幹線/越後湯沢駅/22.km
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価格
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75万円
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間取り
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１ＬＤＫ
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面積
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51.35m²
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階
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11階 / 15階
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管理費
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18,900円
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仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、シリンダー交換・ルームクリーニング実施済 ※特別積立金400,000円は精算不要です。
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【岩原】
スポーツメント湯沢Ⅰ
![【岩原】スポーツメント湯沢Ⅰ]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽字添地6303番地1
上越新幹線/越後湯沢駅/3.4km
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価格
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98万円
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間取り
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１ＤＫ
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面積
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32.2m²
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階
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13階 / 15階
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管理費
-
15,200円
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仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施済
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【苗場】
西武ヴィラ苗場６号館
![【苗場】西武ヴィラ苗場６号館]()
南魚沼郡湯沢町大字三国字上ヨリヘ205番地16
上越新幹線/越後湯沢駅/21.km
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価格
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110万円
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間取り
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１ＬＤＫ
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面積
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49.74m²
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階
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1階 / 12階
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管理費
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16,800円
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仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、シリンダー交換・ルームクリーニング実施予定
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【水上】
クラウンズヴィラ水上
![【水上】クラウンズヴィラ水上]()
利根郡みなかみ町小仁田字乾田510番他1
上越線/水上駅/3.4km
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価格
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120万円
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間取り
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２ＬＤＫ
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面積
-
64.6m²
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階
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10階 / 12階
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管理費
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33,600円
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※仲介手数料不要！ ※2025.3月末まで賃貸中（定期借家契約、賃料6.0万円 表面利回60.0％ 物件購入後、当社と賃貸住宅管理委託契約を締結して頂きます。） ※表面利回りは、１年間の予定賃料収入の物件取得価格に対する割合です。公租公課・管理費等の維持費は控除されていません。また、利回りや賃料等を確実に保証するものではありません。 【計算式】表面利回り＝年間予定賃料収入÷物件購入価格×100% ※掲載写真は全て2014年撮影時のものです。
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【岩原】
エンゼルリゾート湯沢（民泊可）
![【岩原】エンゼルリゾート湯沢（民泊可）]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽下中子173番地1他
上越新幹線/越後湯沢駅/3.1km
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価格
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220万円
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間取り
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１Ｋ
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面積
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28.44m²
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階
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7階 / 9階
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管理費
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17,070円
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■民泊が許可されている物件です（ただし、管理会社㈱エンゼルに運営・管理を委託すること） ■現在民泊運営中、住宅宿泊事業法の届出済み物件です。 ■民泊売上の30％が受取可能（翌月末日迄にオーナー様口座へお振込） ■オーナー様もお部屋の利用可能（有料）
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【苗場】
西武ヴィラ苗場クリスタル１号館
![【苗場】西武ヴィラ苗場クリスタル１号館]()
南魚沼郡湯沢町大字三国字横川3番地1
上越新幹線/越後湯沢駅/22.km
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価格
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300万円
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間取り
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１ＬＤＫ+グルニエ
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面積
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66.36m²
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階
-
14-15階 / 15階
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管理費
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24,500円
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仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、シリンダー交換、ルームクリーニング実施済 ※特別積立金450,000円は精算不要です。
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【中里・神立】
エンゼルグランディア越後中里
![【中里・神立】エンゼルグランディア越後中里]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽字中畑4707番地1他
上越新幹線/越後湯沢駅/5.9km
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価格
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400万円
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間取り
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１Ｋ
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面積
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37.22m²
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階
-
4階 / 15階
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管理費
-
21,030円
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【岩原】
ホワイトプラザ湯沢１号館
![【岩原】ホワイトプラザ湯沢１号館]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子175番地1
上越新幹線/越後湯沢駅/3.1km
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価格
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480万円
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間取り
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２ＬＤＫ
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面積
-
82.8m²
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階
-
6階 / 11階
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管理費
-
44,400円
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仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施予定
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【湯沢】
ラ・ヴィ湯沢
![【湯沢】ラ・ヴィ湯沢]()
南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大刈野2125番地
上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩9分(0.7)km
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価格
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480万円
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間取り
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２ＤＫ
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面積
-
73.87m²
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階
-
4階 / 12階
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管理費
-
43,100円
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仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施済
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【苗場】
西武ヴィラ苗場９号館
![【苗場】西武ヴィラ苗場９号館]()
南魚沼郡湯沢町大字三国字竹ノ洞205番地20他
上越新幹線/越後湯沢駅/21.km
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価格
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580万円
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間取り
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ワンルーム
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面積
-
52.14m²
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-
階
-
11階 / 16階
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管理費
-
18,000円
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仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施済 ※特別積立金120,000円は精算不要です。
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【水上】
サニックス水上壱番館
![【水上】サニックス水上壱番館]()
利根郡みなかみ町湯原字諏訪原736番地1他
上越線/水上駅/徒歩15分(1.2)km
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価格
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700万円
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間取り
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１ＬＤＫ
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-
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面積
-
58.82m²
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階
-
13階 / 14階
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管理費
-
23,980円
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仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、シリンダー交換・ルームクリーニング実施済
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【岩原】
ファミール・ヴィラ第２越後湯沢
![【岩原】ファミール・ヴィラ第２越後湯沢]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子165番地2
上越新幹線/越後湯沢駅/3.3km
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価格
-
880万円
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-
間取り
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１ＬＤＫ
-
-
-
面積
-
72m²
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-
階
-
13階 / 14階
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管理費
-
30,780円
-
仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施予定
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【岩原】
ヴィクトリア・タワー湯沢
![【岩原】ヴィクトリア・タワー湯沢]()
南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子126番地1
上越新幹線/越後湯沢駅/3km
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価格
-
1,880万円
-
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間取り
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２ＬＤＫ
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面積
-
134.19m²
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-
階
-
30階 / 32階
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管理費
-
96,540円
-
仲介手数料不要の当社売主物件！シリンダー交換・ルームクリーニング実施済
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【湯沢】
ナスパガーデンタワー
![【湯沢】ナスパガーデンタワー]()
南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大刈野2117番地2他
上越新幹線/越後湯沢駅/徒歩23分(1.8)km
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価格
-
2,580万円
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-
間取り
-
２Ｋ
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-
面積
-
98.07m²
-
-
-
階
-
20階 / 30階
-
-
-
管理費
-
129,470円
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仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、ルームクリーニング実施済。
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売却・賃貸査定のご相談
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株式会社エンゼル不動産は、リゾート不動産の総合企業として、オーナー様の所有するリゾート物件の売却・貸し出しサポート業務を提供しております。
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湯沢店
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住所
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新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目1番15号
【店舗案内図】
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TEL
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025-785-5575
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FAX
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025-785-5565
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営業時間
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営業時間 09：00～18：00
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定休日
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毎週水曜日・第2第4火曜日
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アクセス
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JR越後湯沢駅より徒歩1分
湯沢IC降りて3分（カーナビで検索する場合、電話番号検索ですと旧事務所が表示されますので、住所でご検索下さい）。
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湯沢店 案内図
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営業担当のコメント
仲介手数料不要の当社売主物件！リフォーム後、ルームクリーニング実施済。