新潟県越後湯沢の岩原にあるリゾートマンション
「エンゼルリゾート湯沢」

民泊運用が可能なリゾートマンションです
岩原スキー場まで徒歩2分の好立地

スキーヤーを中心に集客が見込める投資用物件です!

取扱店舗 / エンゼル不動産 湯沢店

0120-07-0007

〒949-6101 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢1-1-15
定休日: 第2・第4火曜・水曜日
営業時間: 9:00〜18:00

販売物件一覧
価格 面積 間取り 管理費/月 積立修繕費/月 向き 販売資料
210万円 28.44㎡ 1K 14,220円 2,850円 5/9階 28904
220万円 28.44㎡ 1K 14,220円 2,850円 6/9階 24640
230万円 28.44㎡ 1K 14,220円 2,850円 8/9階 28905
380万円 56.88㎡ 2LDK 28,440円 5,690円 北・西 5/9階 28903
販売物件
12〜3月のスキーシーズンと7〜8月のサマーシーズンは集客が期待できます
利回り表
2021年 1月 2月 3月 4月 5月 6月※1 7月※1 8月※1
稼働率(%) 87.10 100.00 100.00 30.00 64.52 0.00 0.00 9.68 48.91
客室売上(円) 186,952 154,840 171,430 49,770 56,660 0 0 106,176 725,828
※1:6~8月は6月10日時点の予約状況 ※2:2~3月はマンスリーとして貸出し
客室売上 オーナー様受取額 年間管理費 固定資産税 手残り 表面利回り 実質利回り
2020年 1,049,000 314,700 219,960 34,900 59,840 15.0% 2.8%
2019年※2 188,400 56,520 18,330 2,908 35,282 2.7% 1.7%
※2:2019年は12月から民泊運営開始
利回り表
2021年 1月 2月 3月 4月 5月 6月※1 7月※1 8月※1
稼働率(%) 32.26 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 0.00 32.26 70.57
客室売上(円) 143,590 78,092 86,459 83,670 86,459 83,670 0 73,476 635,416
※1:6~8月は6月10日時点の予約状況 ※2:2~6月はマンスリーとして貸出し
客室売上 オーナー様受取額 年間管理費 固定資産税 手残り 表面利回り 実質利回り
2020年 616,786 185,036 201,630 31,991 −48,585 8.8% -2.3%
※2:2020年2月から民泊運営開始
利回り表
2021年 1月 2月 3月 4月 5月 6月※1 7月※1 8月※1
稼働率(%) 19.35 78.57 100.00 100.00 38.71 0.00 0.00 9.68 43.29
客室売上(円) 61,452 131,465 45,198 43,740 28,452 0 0 94,942 405,249
※1:6~8月は6月10日時点の予約状況 ※2:3~4月はマンスリーとして貸出し
客室売上 オーナー様受取額 年間管理費 固定資産税 手残り 表面利回り 実質利回り
2020年 900,342 270,103 219,960 34,900 15,243 12.9% 0.7%
2019年※2 60,940 18,282 18,330 2,908 −2,956 0.9% −0.1%
※2:2019年は12月から民泊運営開始
利回り表
2021年 1月 2月 3月 4月 5月 6月※1 7月※1 8月※1
稼働率(%) 48.39 82.14 41.94 6.67 6.45 0.00 3.23 16.13 25.62
客室売上(円) 352,140 511,629 278,079 49,680 54,900 0 23,500 189,540 1,459,468
※1:6~8月は6月10日時点の予約状況
客室売上 オーナー様受取額 年間管理費 固定資産税 手残り 表面利回り 実質利回り
2020年 2,294,000 688,200 424,680 69,800 193,720 18.1% 5.1%
2019年※2 1,300,000 390,000 247,730 40,716 101,554 10.3% 2.7%
※2:2019年は6月から民泊運営開始
共用施設
温泉大浴場やサウナ、コインランドリーなど充実の共用施設

外観

フロント・ロビー

ラウンジ

マッサージチェア

インターネット可能

ビリヤードコーナー

卓球コーナー

自動販売機

コインランドリー

脱衣室

温泉大浴場

サウナルーム

物件概要
所在地 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽下中子173番地1他
交通機関 上越新幹線「越後湯沢駅」より約3.1km 車で約5分
関越自動車道「湯沢IC」より約2.6km 車で約4分
周辺環境 岩原スキー場まで徒歩2分
竣工 / 築年 / 施工 1989年5月 / 築32年 / 株式会社福田組
構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建
総戸数 130戸
用途地域 無指定
敷地権の種類 所有権
物件設備 電気 / 東北電力、 ガス / なし、 飲用水 / 町営水道、 排水 / 浄化槽を経て放流
テレビ環境 地デジ・BS
インターネット環境 光回線(VDSL、戸別契約可)、1FロビーでWi-Fi利用可
管理会社 株式会社エンゼル(全部委託)、 管理員勤務形態 / 日勤
フロント営業時間 8時~17時 ※火曜定休
オートロック 17時~翌8時
駐車場 【敷地外】30台(屋外・無料)
※但し定住者(賃借人含)および1ヶ月以上の長期滞在者が利用する場合は3千円/月・1台
【敷地内】
屋内分譲駐車場12台(分譲済)
屋外契約駐車場 6台(契約済)
駐輪場 なし
大浴場 温泉大浴場(加温・加水・運び湯・循環ろ過)・サウナ付(無料)大浴場
【営業時間】月~土曜 16時~24時、日曜 9時~24時
【サウナ・水風呂】土曜のみ営業
コインランドリー 洗濯機(5台・無料)・乾燥機(3台・有料)
スキーロッカー 80戸(100円/回) ※チューンナップコーナーあり
その他共用施設 荷物ロッカー(100円/回)、ビリヤード・卓球(各500円/時間)
送迎バス エンゼルグランディア越後中里のシャトルバスに乗車可能(エンゼル駅前案内所~マンション間・無料)
過去の修繕履歴 2008年8月 大規模修繕工事(屋上防水・外壁改修塗装)実施済
ペット 不可
注意事項 民泊が許可されている物件です(ただし、管理会社(株)エンゼルに運営・管理を委託すること)
現在民泊運 営中、住宅宿泊事業法の届出済み物件です
民泊売上の30%が受取可能(翌月25日迄にオーナー様口座へお振込)
販売物件は民泊運営中につき原則内覧は出来かねます
購入後自己利用も可能ですが、有料となります ※オーナー自己利用規約
アクセス

エンゼルリゾート湯沢

〒949-6103
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽173番地1他

自動車の場合

・JR越後湯沢駅から3.1km車で約5分
・関越自動車道湯沢ICから2.6km車で約4分


エンゼルグランディア越後中里と越後湯沢駅を結ぶ無料シャトルバスをご利用いただけます。詳細はコチラ